Avalúos Comerciales en Colombia | Inmuebles, Maquinaria, NIIF | Aexia
✓ RAA Inscrito IVS · NIIF · Ley 1673 13 Categorías Valuatorias

Avalúos Comerciales
de Bienes y Activos
en Colombia

Determinamos el valor real de sus activos mediante análisis técnico, jurídico y económico con metodologías certificadas. Inmuebles, maquinaria, intangibles y portafolios empresariales en todo el país.

Solicitar Avalúo → Ver Tipos de Avalúo
✓ Equipo RAA certificado ✓ 3–7 días de entrega ✓ Barranquilla y Colombia ✓ Informe 100% auditable
Servicios de Avalúo — Aexia
15+
Años experiencia
13
Categorías valuatorias
3–7
Días de entrega
RAA
Registro abierto
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Avalúos de Inmuebles›
⚙️
Maquinaria y Equipos›
💡
Intangibles y Marcas›
📍
Avalúos en Barranquilla›
📊
Avalúos NIIF / NIC-SP›
🌿
Tasaciones Ambientales›
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¿Qué es un Avalúo Comercial?

El valor técnico
de sus activos,
con respaldo normativo

Un avalúo comercial es un estudio técnico que determina el valor de un bien con base en sus características físicas, condiciones del mercado y uso. Es el único documento técnico reconocido en Colombia para procesos bancarios, notariales, judiciales y de cumplimiento contable bajo NIIF.

En Colombia, la actividad valuatoria está regulada por la Ley 1673 de 2013 y el Decreto 556 de 2014, que exigen que los avalúos sean realizados exclusivamente por profesionales inscritos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA). Nuestro equipo cumple con este requisito en todas las categorías.

«Un avalúo bien realizado no solo informa el valor — protege patrimonios, respalda decisiones financieras y da certeza jurídica a cada transacción.»
Los 3 Enfoques de Valoración
📈

Enfoque de Mercado

Determina el valor de un activo basándose en precios de transacciones recientes de bienes similares en el mercado abierto. Es el método más utilizado para inmuebles residenciales y comerciales.

🔧

Enfoque de Costo

Determina el valor a partir del costo de reemplazar el activo por uno similar en condiciones actuales, descontando la depreciación acumulada. Ideal para maquinaria, equipos especiales e inmuebles sin comparables.

💰

Enfoque de Ingreso

Determina el valor con base en la capacidad del activo para generar ingresos futuros. Se aplica en inmuebles en arrendamiento, empresas, intangibles y activos con flujo de caja proyectable.

Tipos de Avalúos

Cobertura total de activos:
toda clase de bienes en Colombia

Desde una vivienda hasta una planta industrial completa. Nuestro equipo tiene la especialización técnica para valorar cualquier tipo de activo bajo la Ley 1673 de 2013.

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🏠

Avalúos de Inmuebles Urbanos

Casas, apartamentos, locales comerciales, oficinas, bodegas, edificios y lotes en ciudades colombianas. El tipo de avalúo más solicitado para bancos, notarías y procesos legales.

  • Inmuebles residenciales (casas, apartamentos)
  • Inmuebles comerciales e industriales
  • Centros comerciales · hoteles · clínicas
  • Lotes y terrenos urbanos
  • Para bancos, herencias, ventas y NIIF
Ver avalúos de inmuebles →
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⚙️

Avalúos de Maquinaria y Equipos

Valoración técnica de activos productivos: maquinaria industrial, amarilla, agrícola, flota vehicular, plantas industriales y equipos especiales.

  • Maquinaria industrial fija y móvil
  • Maquinaria amarilla (excavadoras, grúas)
  • Plantas industriales completas
  • Flota vehicular y equipos de transporte
  • Equipos TI, médicos y especiales
Ver avalúos de maquinaria →
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💡

Avalúos de Intangibles

Valoración de activos que no tienen existencia física pero generan valor económico real: marcas, good will, contratos, patentes y derechos.

  • Marcas registradas y patentes
  • Good will y fondo de comercio
  • Establecimientos de comercio
  • Derechos contractuales y franquicias
  • Cálculos indemnizatorios
Ver avalúos de intangibles →
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🌾

Avalúos de Inmuebles Rurales

Fincas, haciendas, terrenos agrícolas, cultivos e infraestructura agropecuaria en el Atlántico y la región Caribe colombiana.

  • Predios agropecuarios y cultivos
  • Lotes rurales y de expansión
  • Infraestructura rural y sistemas de riego
  • Avalúos para sucesiones y herencias
Ver más →
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📊

Avalúos NIIF — Activos Fijos

Valoración de propiedad, planta y equipo (PPE) bajo Normas Internacionales de Información Financiera. Exigido por revisores fiscales y Supersociedades.

  • PPE bajo NIIF (NIC 16) — valor razonable
  • Activos NIC-SP para sector público
  • Informes auditables por revisor fiscal
  • Portafolios empresariales completos
  • Conciliación con registros contables
Solicitar avalúo NIIF →
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🏗️

Obras de Infraestructura

Valoración técnica de estructuras especiales, equipos portuarios, redes de infraestructura y activos de gran escala para el sector público y privado.

  • Puertos · muelles · terminales (Barranquilla)
  • Aeropuertos · puentes · túneles
  • Acueductos · conducciones · presas
  • Zonas francas e infraestructura logística
Solicitar avalúo →
📈

Avalúos Masivos

Valoración simultánea de grandes conjuntos de predios con modelos econométricos para actualización catastral.

🌿

Tasaciones Ambientales

Valoración económica de recursos naturales, servicios ecosistémicos y compensaciones por impacto ambiental.

🐄

Semovientes y Animales

Avalúos de ganado bovino, porcino, equino y demás semovientes para el sector agropecuario del Caribe.

🎨

Arte y Patrimonio

Joyas, orfebrería, artesanías y bienes con valor histórico, cultural o arqueológico.

Marco Legal — Ley 1673 de 2013

Las 13 categorías valuatorias
en Colombia

La Ley 1673 de 2013 define las clasificaciones técnicas y legales para la valoración de bienes. Los avaluadores del RAA están certificados por categoría. Aexia tiene cobertura en todas las categorías.

1Inmuebles Urbanos▾
Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas en áreas urbanas. Incluye lotes en suelo de expansión con plan parcial adoptado. El tipo más frecuente en Barranquilla y Colombia.
2Inmuebles Rurales▾
Terrenos rurales con o sin construcciones: viviendas, establos, galpones, cercas, sistemas de riego, drenaje, vías, cultivos y plantaciones. Lotes para aprovechamiento agropecuario en cualquier región del país.
3Recursos Naturales y Suelos de Protección▾
Bienes ambientales, minas, yacimientos y explotaciones minerales. Lotes incluidos en la estructura ecológica principal y áreas definidas por el Código de Recursos Naturales Renovables.
4Obras de Infraestructura▾
Estructuras especiales para proceso industrial, puentes, túneles, acueductos, conducciones, presas, aeropuertos, muelles y demás construcciones civiles de gran escala. Relevante para el sector portuario de Barranquilla.
5Edificaciones de Conservación y Monumentos▾
Edificaciones de conservación arquitectónica y monumentos históricos declarados. Requiere metodología especializada y conocimiento del marco normativo de patrimonio colombiano.
6Inmuebles Especiales▾
Centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avance de obras. Comprende todos los inmuebles que no se clasifican en las categorías anteriores, incluyendo los de uso mixto.
7Maquinaria Fija, Equipos y Maquinaria Móvil▾
Equipos eléctricos y mecánicos industriales, motores, subestaciones, tableros, equipos de generación, maquinaria de construcción y producción. Equipos de cómputo, telecomunicaciones y transporte automotor.
8Maquinaria y Equipos Especiales▾
Naves, aeronaves, trenes, locomotoras, vagones, teleféricos y cualquier medio de transporte diferente del automotor. Fundamental para el sector portuario y fluvial del Río Magdalena.
9Arte, Orfebrería y Patrimonio▾
Obras de arte, joyas, orfebrería, artesanías, muebles con valor histórico, cultural, arqueológico o paleontológico. Requiere peritaje especializado y conocimiento del mercado del arte.
10Semovientes y Animales▾
Semovientes (ganado bovino, porcino, equino, ovino), animales en general y bienes muebles no clasificados en otra especialidad. Aplicable para el sector ganadero de la región Caribe.
11Activos Operacionales y Establecimientos de Comercio▾
Revalorización de activos, inventarios, materia prima, producto en proceso y terminado. Establecimientos de comercio incluyendo su clientela, ubicación estratégica y good will.
12Intangibles▾
Marcas, patentes, secretos empresariales, derechos de autor, nombres comerciales, derechos deportivos, espectro radioeléctrico, fondo de comercio, prima comercial y otros activos intangibles similares.
13Intangibles Especiales — Cálculos Indemnizatorios▾
Daño emergente, lucro cesante, daño moral, servidumbres, derechos herenciales y litigiosos. Cálculos compensatorios y cualquier otro derecho no contemplado en las categorías anteriores.
¿Para qué se usa un Avalúo?

9 situaciones en que
necesita un avalúo certificado

🏦

Garantías hipotecarias y créditos

Los bancos exigen avalúo técnico RAA para otorgar créditos hipotecarios o préstamos con garantía de activos. Sin él, el proceso bancario no avanza.

🤝

Compra y venta de activos

Negocie con información objetiva. Un avalúo técnico protege tanto al vendedor como al comprador de errores de precio que pueden costar millones.

📊

Contabilidad NIIF — Activos fijos

Las NIIF exigen que los activos fijos reflejen su valor razonable. El avalúo técnico permite el reconocimiento correcto de PPE y evita contingencias ante el revisor fiscal.

⚖️

Procesos judiciales y sucesiones

Para herencias, divorcios, liquidaciones y procesos ante juzgados, el avalúo de un perito RAA es el documento técnico reconocido por el sistema judicial colombiano.

🛡️

Pólizas de seguro

Determine el valor asegurable correcto de sus activos. Un avalúo evita el infraseguro — que es la principal causa de pérdidas económicas en siniestros.

💼

Fusiones y adquisiciones

En procesos de M&A o due diligence, el avalúo técnico determina el valor real de los activos de la empresa objeto de la transacción.

🏛️

Trámites notariales y públicos

Escrituración, declaraciones de renta, cesiones de derechos herenciales y trámites ante entidades del Estado requieren avalúo certificado.

♻️

Renovación y gestión de activos

Planifique la reposición de activos fijos con datos técnicos reales sobre vida útil, depreciación y valor residual de sus equipos.

📐 Marco Normativo

IVSInternacionales de Valuación
NIIF / NIC 16Propiedad planta equipo
NIC-SPSector público
NTS AV01Norma Técnica Sectorial
Ley 1673/2013RAA Colombia
Decreto 556/2014Reglamento RAA
Decreto 1420Metodologías IGAC
Res. 620 IGACEstándares técnicos
Res. 898/2014Cálculos indemnizatorios
IFRS 13Valor razonable

✓ ¿Por qué Aexia?

  • Equipo inscrito en el RAA — 13 categorías cubiertas
  • Más de 15 años valorando activos en Colombia
  • Informes válidos ante bancos, juzgados, DIAN y Contraloría
  • Metodología IVS + análisis de mercado real y actualizado
  • Equipo multidisciplinario: avaluadores, ingenieros y abogados
  • Confidencialidad garantizada en cada proyecto
  • Cobertura nacional desde Barranquilla
Nuestro Proceso

Cómo realizamos un avalúo
en Colombia — 5 pasos

📞

Solicitud

Recibimos su solicitud y respondemos en menos de 24 horas con orientación técnica especializada

📄

Documentación

Recopilamos certificado de libertad, escritura, impuesto predial y documentos técnicos del activo

🔍

Inspección técnica

El perito RAA visita el inmueble o activo para levantamiento técnico con registro fotográfico detallado

📊

Análisis de mercado

Aplicamos los enfoques de valoración (mercado, costo o ingreso) con datos reales del mercado colombiano

📋

Informe y entrega

Informe valuatorio digital completo con memorias, metodología y firma RAA en 3 a 7 días hábiles

📂 Documentos requeridos para un avalúo

Certificado de libertad y tradición
Escritura pública del inmueble
Recibo de impuesto predial
Planos arquitectónicos (si tiene)
Reglamento de propiedad horizontal
Cédula del propietario
Ficha técnica (para maquinaria)
Factura de compra del activo
Estados financieros (para empresas)
Preguntas Frecuentes

Todo lo que debe saber
sobre avalúos en Colombia

¿Cuánto cuesta un avalúo en Colombia? ▾
El costo varía según el tipo, complejidad y valor del activo. Para vivienda residencial (casa o apartamento) el rango típico está entre $700.000 y $1.800.000 COP. Para inmuebles comerciales o industriales, el costo se ajusta al alcance. Solicítenos cotización gratuita — respondemos en menos de 24 horas con el presupuesto exacto sin compromiso.
¿Cuánto tiempo tarda un avalúo? ▾
Para inmuebles residenciales el tiempo estándar es de 3 a 5 días hábiles desde la visita hasta la entrega del informe. Para inmuebles comerciales o industriales: 5 a 10 días. Para casos urgentes (bancos o juzgados con fechas límite) ofrecemos atención prioritaria. En Aexia respondemos su solicitud inicial en menos de 24 horas.
¿El avalúo es válido para bancos, notarías y juzgados? ▾
Sí. Nuestros informes son elaborados por avaluadores inscritos en el RAA conforme a la Ley 1673 de 2013 y los Decretos reglamentarios. Son aceptados sin objeciones por entidades bancarias, aseguradoras, notarías, juzgados, revisores fiscales y entidades de control en Colombia.
¿Qué diferencia hay entre avalúo comercial y catastral? ▾
El avalúo catastral lo asigna el IGAC o la Oficina de Catastro con fines tributarios y generalmente está por debajo del valor real de mercado. El avalúo comercial lo realiza un perito privado certificado RAA y refleja el precio al que el bien puede comprarse o venderse en el mercado actual. Para bancos, NIIF, ventas y trámites legales siempre se requiere el avalúo comercial.
¿Con qué frecuencia se debe actualizar un avalúo? ▾
Se recomienda actualizar el avalúo cuando: cambian las condiciones del mercado, el activo sufre modificaciones importantes, se requiere para estados financieros NIIF, o cuando han transcurrido entre 1 a 3 años desde el último informe. Para activos bajo NIIF, las políticas contables de la empresa determinan la frecuencia de medición.
¿Pueden avaluar maquinaria, equipos e intangibles además de inmuebles? ▾
Sí — las 13 categorías. Nuestro equipo está certificado en todas las categorías de la Ley 1673, incluyendo maquinaria industrial, maquinaria amarilla, equipos de cómputo, naves y aeronaves, intangibles, marcas, good will y cálculos indemnizatorios. Ver avalúos de maquinaria →
¿Hacen avalúos fuera de Barranquilla? ▾
Sí — cobertura nacional. Realizamos avalúos en Barranquilla y en todo el territorio colombiano: Bogotá, Medellín, Cartagena, Santa Marta, Cali, Bucaramanga y demás ciudades y municipios. Para zonas apartadas coordinamos la logística directamente con su empresa.
¿Qué es un avalúo para NIIF y lo necesita mi empresa? ▾
Las NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera) exigen que la Propiedad, Planta y Equipo (PPE) se reconozca a valor razonable. Muchas empresas en Colombia están obligadas a tener avalúo técnico de sus activos para cumplir con la Supersociedades o la CGN para entidades públicas. Sin él, el revisor fiscal puede objetar los estados financieros.
Guía de Referencia

Avalúo Comercial vs Catastral
¿Cuándo usar cada uno?

CaracterísticaAvalúo ComercialAvalúo Catastral
¿Quién lo realiza?Avaluador privado inscrito en el RAAIGAC o Catastro municipal
¿Qué determina?Valor de mercado real y actualizadoValor fiscal para impuestos
¿Para bancos e hipotecas?✓ Sí — requerido✗ No válido
¿Para procesos judiciales?✓ Sí — reconocido✗ No reconocido
¿Para cumplimiento NIIF?✓ Sí — exigido✗ No aplica
¿Para compra y venta?✓ Refleja precio real✗ Puede estar desactualizado
PeriodicidadCada 1–3 años o cuando se necesiteCada 5 años (actualización catastral)
¿Para seguros?✓ Valor asegurable correcto✗ No refleja valor real
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Cuéntenos sobre su activo y nuestro equipo RAA le responderá en menos de 24 horas con una cotización gratuita y orientación técnica especializada. Sin compromiso.

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Teléfono +57 323 767 99 25
✉️
Email info@aexia.com
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Ubicación Miramar, Barranquilla · Colombia
🕐
Horario Lunes a viernes · 8:00 AM – 6:00 PM

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