Avalúo de
Inmuebles en
Colombia
Dictamen técnico del valor real de mercado de su propiedad — casas, apartamentos, locales, bodegas, lotes y predios rurales. Informes en 3 a 7 días hábiles. Válidos para bancos, notarías, NIIF y juzgados en todo Colombia.
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El valor real de mercado
de su propiedad
Un avalúo comercial de inmueble es el dictamen técnico elaborado por un perito certificado que determina el valor de mercado de una propiedad — lo que realmente vale en el mercado inmobiliario en un momento específico, según sus características físicas, su ubicación y el comportamiento del sector.
En Aexia analizamos cada aspecto del inmueble: área construida y de terreno, estado de conservación, características constructivas, estrato, uso, norma urbanística, accesibilidad, entorno y comparativos de mercado actuales. El resultado es un informe técnico completo, metodológicamente respaldado y aceptado por todas las entidades que requieren un avalúo en Colombia.
Crédito hipotecario o garantía bancaria
Requisito obligatorio de bancos y entidades financieras para otorgar préstamos con respaldo inmobiliario
Compraventa de inmueble
Negocie con información técnica real. Sepa si el precio ofrecido es justo antes de firmar cualquier documento
Sucesiones y herencias
Requerido por notarías y juzgados para determinar el valor de los bienes en procesos sucesorales
Cumplimiento NIIF — NIC 40
Empresas con propiedades de inversión bajo NIIF deben presentar avalúo técnico actualizado ante el revisor fiscal
Procesos judiciales y divorcios
Peritaje con valor probatorio para liquidación de sociedad conyugal, disputas de propiedad y procesos ejecutivos
Seguros y cobertura de activos
Determine el valor asegurable real para evitar subcobertura — la causa más frecuente de conflictos con aseguradoras
Avaluamos todo tipo de
propiedad urbana y rural
Cada tipo de inmueble requiere metodología y conocimiento específico del mercado. Nuestro equipo tiene experiencia comprobada en todos los segmentos del mercado inmobiliario colombiano.
Casas Residenciales
Viviendas unifamiliares, bifamiliares, casas de conjunto, casas campestres y propiedades de uso mixto residencial-comercial en todos los estratos.
- Casas de estrato 1 a 6
- Casas campestres y fincas de recreo
- Propiedades en propiedad horizontal
- Casas con local en primer piso
Apartamentos
Unidades en propiedad horizontal, apartamentos en todos los estratos, penthouses, dúplex, aparta-estudios y suites. Con análisis de cuotas de administración y zonas comunes.
- Apartamentos en edificios residenciales
- Penthouses y aparta-estudios
- Proyectos en planos (VIP y VIS)
- Apartamentos para arrendamiento
Locales y Oficinas
Locales comerciales en centros comerciales, en vía pública y en zonas de actividad económica. Oficinas, consultorios, centros médicos y edificios de uso mixto.
- Locales en centros comerciales
- Locales en vía pública — zonas comerciales
- Oficinas y parques empresariales
- Consultorios y centros de salud
Bodegas e Industria
Bodegas logísticas, plantas de producción, galpones, parques industriales y naves industriales. Análisis técnico con valor del terreno, construcción e instalaciones especiales.
- Bodegas logísticas y de almacenamiento
- Plantas de producción industrial
- Galpones y parques industriales
- Bodegas portuarias y zonas francas
Lotes y Terrenos
Lotes urbanizables, terrenos de expansión urbana, lotes en zonas industriales y áreas de suelo de protección. Análisis de norma urbanística del POT/PBOT vigente.
- Lotes residenciales y comerciales
- Terrenos de expansión urbana
- Lotes para desarrollo inmobiliario
- Áreas industriales y logísticas
Predios Rurales y Fincas
Fincas de recreo, predios agropecuarios, haciendas, cultivos, zonas de expansión agroindustrial y propiedades rurales con vocación productiva en el Caribe y toda Colombia.
- Fincas de recreo y descanso
- Predios agropecuarios y ganaderos
- Cultivos — palma, banano, cacao
- Proyectos agroindustriales
3 enfoques de valoración
según las IVS y el IGAC
Aplicamos los enfoques reconocidos internacionalmente y reglamentados en Colombia. La metodología se selecciona según el tipo de inmueble, su uso y el propósito del avalúo.
Enfoque de Mercado
Comparativo directo de mercadoDetermina el valor del inmueble comparándolo con transacciones recientes de propiedades similares en la zona. Es el enfoque más utilizado para inmuebles residenciales y comerciales con mercado activo.
- Investigación de mercado en la zona de influencia
- Selección de comparativos con características similares
- Ajustes por diferencias: área, estado, ubicación, piso
- Método de regresión lineal múltiple cuando aplique
- Homologación de ofertas y transacciones recientes
Enfoque de Costo
Costo de reposición a nuevo · Depreciación técnicaDetermina el valor del inmueble estimando el costo de construir una edificación similar a precios actuales, menos la depreciación acumulada por edad, estado y obsolescencia. Aplica tablas técnicas reconocidas.
- Estimación del costo de reposición a nuevo (m²)
- Depreciación técnica — tabla de Heidecke o Fitto & Corvini
- Valor del terreno por comparativo de mercado
- Ajuste por obsolescencia funcional y externa
- Aplicable a inmuebles especiales sin comparativos
Enfoque de Ingreso
Capitalización de rentas · DCFDetermina el valor del inmueble como el valor presente de los ingresos que puede generar — mediante capitalización de rentas (cap rate) o flujo de caja descontado (DCF). Base para avalúos bajo NIC 40.
- Análisis de rentas actuales o potenciales del mercado
- Tasa de capitalización (cap rate) del segmento
- Ajustes por vacancia, gastos operativos y mantenimiento
- Flujo de caja descontado para proyectos de largo plazo
- Cumplimiento NIC 40 — propiedades de inversión NIIF
Avalúo comercial
vs avalúo catastral —
no son lo mismo
Una confusión muy frecuente que lleva a decisiones equivocadas — especialmente en compraventas, hipotecas y sucesiones. Conozca la diferencia antes de actuar.
| Característica | Avalúo Comercial | Avalúo Catastral |
|---|---|---|
| Quién lo realiza | Perito privado RAA certificado | IGAC o catastro municipal |
| Refleja precio de mercado | ✓ Sí — actualizado | ✗ No — generalmente inferior |
| Válido para banco | ✓ Sí — obligatorio | ✗ No aceptado |
| Válido para notaría | ✓ Sí | ✗ No para compraventa |
| Válido para juzgados | ✓ Sí — valor pericial | ✗ No para litigios |
| Válido para NIIF | ✓ Sí — exigido | ✗ No aceptado |
| Propósito principal | Compraventa, banco, herencia, NIIF, seguros | Impuesto predial únicamente |
| Actualización | A pedido del propietario | Cada 5 años (estimado) |
Cómo realizamos el avalúo
de su inmueble — 5 pasos
Solicitud y cotización
Nos contacta, analizamos su necesidad y le enviamos una cotización detallada sin costo
Respuesta < 24 hRecolección documental
Le indicamos exactamente qué documentos necesitamos. Puede enviárnoslos digitalmente
1 día hábilVisita de inspección
Nuestro perito visita el inmueble, mide, fotografía y verifica sus características constructivas y de entorno
1–2 horas en campoAnálisis técnico
Aplicamos la metodología de valoración certificada y analizamos el comportamiento del mercado en la zona
2–4 días hábilesEntrega del informe
Informe técnico completo con metodología, soporte fotográfico y conclusión de valor. Firmado por perito RAA
Total: 3–7 días📂 Documentos que necesitamos para el avalúo
Certificado de tradición y libertad
Vigente (máximo 30 días). Se obtiene en la ORIP o en línea en la SNR
Escritura pública
Copia de la última escritura registrada sobre el inmueble
Recibo de impuesto predial
Del año en curso — incluye información catastral del inmueble
Planos arquitectónicos
Si los tiene disponibles. No son obligatorios en todos los casos
Documento de identidad
Cédula o NIT si el propietario es persona jurídica
Uso del informe
Indíquenos el propósito (banco, notaría, NIIF, herencia) para ajustar el informe
El avalúo correcto para
cada situación
Crédito hipotecario
El banco exige el avalúo antes de aprobar el préstamo. Nuestro informe es aceptado por todas las entidades financieras del sistema bancario colombiano.
Compraventa — negociar con certeza
Sepa exactamente cuánto vale su propiedad antes de aceptar una oferta o hacer una contrapropuesta. Información técnica objetiva para la negociación.
Herencia y sucesión
Las notarías requieren el avalúo técnico de cada bien para calcular la masa herencial. Nuestros informes son aceptados sin objeciones en cualquier notaría del país.
Seguros — valor asegurable real
Evite la subcobertura — la causa más frecuente de conflictos con aseguradoras al momento de un siniestro. Asegure su inmueble por su valor real de reposición.
NIIF — NIC 16 y NIC 40
Empresas con inmuebles propios (NIC 16) o de inversión (NIC 40) requieren avalúo técnico periódico para sus estados financieros. Nuestros informes están listos para el revisor fiscal.
Portafolios inmobiliarios
Avalúos masivos para empresas con múltiples propiedades. Metodología estandarizada, entrega consolidada y formatos compatibles con su sistema contable.
Due diligence en fusiones y adquisiciones
Valoración de activos inmobiliarios para procesos de M&A, compra de empresas y auditorías de portafolio. Informes que resisten cualquier revisión externa.
Construcción e inmobiliario
Avalúos para lotes en desarrollo, proyectos en planos, construcciones en curso y unidades terminadas. Base técnica para estructuración de proyectos y créditos constructores.
Garantías hipotecarias
Avalúos para respaldo de créditos hipotecarios, leasing inmobiliario y garantías sobre activos fijos. Metodología certificada y aceptada por todas las entidades vigiladas por la SFC.
Actualización periódica de garantías
Las normas bancarias exigen actualizar el valor de las garantías periódicamente. Ofrecemos servicios de revisión y actualización de avalúos con tiempos de entrega ágiles.
Deterioro de valor — NIC 36
Evaluación de si el valor en libros supera el valor recuperable del activo inmobiliario. Soporte técnico para el reconocimiento de deterioro conforme a NIC 36.
Auditoría de portafolios
Revisión técnica de valoraciones previas, identificación de inmuebles subvalorados o sobrevalorados y ajustes recomendados para alinear el portafolio con el mercado.
Peritaje judicial
Dictamen pericial con valor probatorio ante juzgados civiles, tribunales de arbitramento y procesos ejecutivos. Nuestros peritos son avaluadores RAA con experiencia pericial.
Liquidación de sociedad conyugal
Avalúo técnico de inmuebles para procesos de divorcio y liquidación de bienes. Informe objetivo que sirve de base para la negociación entre las partes.
Cálculos indemnizatorios
Cuantificación de daño emergente y lucro cesante sobre inmuebles afectados por proyectos de infraestructura, conforme a la Resolución 898 de 2014 del IGAC.
Expropiación y adquisición predial
Avalúos para procesos de adquisición predial bajo la Ley 388 de 1997 y la Ley 1682 de 2013. Soporte técnico para concesionarias, ANI e INVIAS.
Barranquilla, el Caribe
y toda Colombia
Con sede en Barranquilla, operamos en todo el territorio colombiano. Conocemos a fondo el mercado inmobiliario de la Costa Caribe — una especialidad que ninguna firma de Bogotá puede replicar.
Barranquilla — Sede principal y cobertura total
Riomar, El Prado, Ciudad Jardín, Los Alpes, zona industrial, Barranquillita, Zona Franca y todos los barrios de la ciudad
Área metropolitana y Atlántico
Soledad, Malambo, Puerto Colombia, Galapa, Baranoa, Juan de Acosta y todos los municipios del Atlántico
Costa Caribe colombiana
Cartagena, Santa Marta, Valledupar, Montería, Sincelejo, Riohacha y toda la región Caribe
Colombia — Cobertura nacional
Bogotá, Medellín, Cali, Bucaramanga y cualquier municipio del país para portafolios y proyectos corporativos
Ciudades donde operamos con mayor frecuencia
⚡ Avalúos urgentes en Barranquilla: Para trámites con fecha límite — bancos, notarías o juzgados — consúltenos directamente para tiempos de entrega reducidos.
Avalúos que
cumplen la norma
colombiana vigente
Todos nuestros avalúos se elaboran bajo la normativa técnica y legal vigente en Colombia. Nuestros peritos mantienen actualización permanente conforme a los cambios regulatorios del IGAC, la Superintendencia de Industria y Comercio y el IVSC.
Bancos y entidades financieras
Notarías y registro público
Juzgados y arbitramentos
NIIF — revisor fiscal
Entidades públicas y Contraloría
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