Avalúos de Bienes
Intangibles en
Colombia
Valoración técnica certificada de marcas, patentes, good will, establecimientos de comercio, activos operacionales y derechos contractuales. Metodologías IVS, NIC 38, NIIF 3 e IFRS 13. Equipo interdisciplinario — avaluador RAA, contador y financiero.
Fusiones y adquisiciones: La NIIF 3 exige valorar todos los intangibles del negocio adquirido a valor razonable
Cumplimiento NIIF: Reconocimiento y medición bajo NIC 38 — activos intangibles con vida útil definida o indefinida
Compraventa de empresas: Determinar el valor real del negocio incluyendo todos sus activos — visibles e invisibles
Procesos judiciales: Dictamen pericial para litigios por daños, infracción de derechos o reclamaciones económicas
Seguros y garantías: Valor asegurable de marcas, concesiones y derechos con impacto económico verificable
Licencias y franquicias: Base técnica para negociar regalías y estructurar contratos de licenciamiento
El valor que
no se ve — pero
que sí existe
Según la NIC 38, un activo intangible es un activo identificable, de carácter no monetario y sin apariencia física. Para ser reconocido, debe ser separable — puede venderse, transferirse, licenciarse o arrendarse — y debe generar beneficios económicos futuros para la organización.
En muchas empresas, los intangibles representan el mayor activo del balance — muy por encima de los edificios o la maquinaria. Una marca bien posicionada, una patente estratégica o el good will de un negocio pueden valer decenas o cientos de millones de pesos. Sin un avalúo técnico, ese valor permanece invisible o mal estimado.
Fusiones y adquisiciones (NIIF 3): Identificar y valorar todos los intangibles del negocio adquirido a valor razonable
Reconocimiento contable (NIC 38): Medición inicial y posterior de intangibles en los estados financieros
Compraventa de empresas o establecimientos: Determinar el valor real del negocio incluyendo sus activos invisibles
Procesos judiciales: Cuantificación de daños, infracciones de derechos y reclamaciones económicas
Licencias y contratos de regalías: Base técnica para negociar tasas de regalías y estructurar contratos
Seguros y garantías mobiliarias: Valor asegurable de marcas, patentes y derechos con impacto económico
Prueba de deterioro (NIC 36): Verificar si un intangible con vida útil indefinida ha perdido valor
6 tipos de activos
intangibles que valuamos
Cada tipo requiere metodología, datos y conocimiento sectorial específico. Nuestro equipo interdisciplinario (avaluador RAA + contador + financiero + abogado) cubre todos los escenarios.
La marca es posiblemente el intangible de mayor valor en muchos negocios. Su valoración considera la fortaleza de la marca, el reconocimiento del mercado, la protección jurídica (registro en SIC), la probabilidad de entrada de competidores y su capacidad de generar ingresos diferenciados.
Incluye marcas comerciales, nombres comerciales, logotipos, lemas, marcas de certificación y marcas colectivas registradas ante la Superintendencia de Industria y Comercio. También aplica para marcas notorias y marcas en proceso de registro.
- Marcas comerciales, colectivas y de certificación
- Nombres comerciales y enseñas
- Lemas comerciales y elementos de imagen corporativa
- Marcas en procesos de licenciamiento o franquicias
- Valoración para fusiones, adquisiciones y due diligence
- Dictamen pericial para litigios de infracción de marca
El good will representa el valor del negocio por encima del valor razonable de sus activos netos identificables — clientela fidelizada, ubicación estratégica, reputación, know-how organizacional y ventajas competitivas no formalizadas.
Bajo NIIF 3, el good will adquirido en una combinación de negocios debe reconocerse como activo y someterse anualmente a prueba de deterioro (NIC 36). El good will generado internamente no puede reconocerse contablemente, pero sí puede valorarse para fines de negociación o tributación.
- Good will para reconocimiento NIIF 3 — combinaciones de negocios
- Prueba de deterioro NIC 36 — unidades generadoras de efectivo
- Good will para compraventa de empresas o establecimientos
- Método de flujo de caja descontado (DCF)
- Método de exceso de rentabilidad (MEEM)
- Método de capitalización de rentas
El establecimiento de comercio es el conjunto organizado de bienes, actividades y recursos — tanto tangibles como intangibles — que el empresario destina a su actividad comercial. Su valor integral supera la suma de sus partes individuales por el efecto de la organización y la clientela.
Incluye: activos físicos, inventarios, contratos vigentes, clientela, ubicación estratégica, marca, nombre, redes, base de datos de clientes y la organización misma. Es el intangible más solicitado en compraventas de negocios y sucesiones empresariales.
- Valor integral del establecimiento — negocio en marcha
- Desglose de componentes tangibles e intangibles
- Para compraventa, cesión o liquidación del negocio
- Para sucesiones que incluyen activos empresariales
- Valoración de franquicias como establecimientos
- Dictamen técnico válido ante notarías y juzgados
Incluye patentes de invención, modelos de utilidad, diseños industriales, software propietario, bases de datos, know-how técnico y secretos empresariales. Activos que protegen ventajas competitivas tecnológicas con duración limitada en el tiempo.
El método de alivio de regalías (relief-from-royalty) es el más utilizado internacionalmente: determina el valor del intangible como el valor presente de las regalías que la empresa se «ahorra» por ser propietaria del activo en lugar de licenciarlo.
- Patentes de invención y modelos de utilidad
- Diseños industriales registrados
- Software propietario y sistemas de información
- Know-how y secretos empresariales técnicos
- Bases de datos y activos tecnológicos
- Derechos de autor sobre obras protegidas
Derechos que surgen de contratos, concesiones o acuerdos legales y que generan beneficios económicos cuantificables: contratos de arrendamiento favorables, concesiones públicas, franquicias, derechos de distribución exclusiva, contratos de suministro con condiciones especiales.
Incluye también el espectro radioeléctrico otorgado por el MinTIC, derechos deportivos, derechos de aprovechamiento de recursos naturales y cualquier otro derecho con vida útil económica definida.
- Contratos de arrendamiento operativo favorables
- Concesiones públicas — vías, puertos, aeropuertos
- Derechos de distribución y representación exclusiva
- Franquicias — valor del contrato de franquicia
- Espectro radioeléctrico (MinTIC)
- Derechos deportivos — jugadores y contratos
La Categoría 13 del RAA comprende los intangibles especiales: cuantificación de daños para procesos judiciales y administrativos — daño emergente, lucro cesante, daño moral, servidumbres, derechos herenciales y cálculos compensatorios de cualquier tipo.
Aplicable en litigios por responsabilidad contractual o extracontractual, competencia desleal, infracción de propiedad intelectual, expropiaciones y cualquier proceso donde se requiera cuantificación técnica de perjuicios ante juzgados civiles o tribunales de arbitramento.
- Daño emergente — pérdida directa cuantificable
- Lucro cesante — ingresos dejados de percibir
- Daño moral — cuando hay soporte técnico cuantificable
- Servidumbres — valor económico del gravamen
- Derechos herenciales y litigiosos
- Dictamen pericial para arbitramento y juzgados
3 enfoques de valoración
para activos intangibles
Las Normas Internacionales de Valuación (IVS) y el IFRS 13 reconocen tres enfoques. El avaluador selecciona el más apropiado según el tipo de intangible, el propósito del avalúo y la disponibilidad de información.
Enfoque de Ingreso
Income Approach — IVS 210Determina el valor del intangible como el valor presente de los beneficios económicos futuros que generará para su propietario. Es el enfoque más utilizado internacionalmente para marcas, good will, patentes y contratos.
- Flujo de caja descontado (DCF): proyección de ingresos futuros descontados a WACC
- Alivio de regalías (Relief-from-Royalty): valor presente de regalías ahorradas
- Beneficios incrementales: margen adicional atribuible al intangible
- Exceso de rentabilidad (MEEM): rentabilidad sobre activos tangibles
- Capitalización de rentas: para intangibles con ingresos estables
Enfoque de Mercado
Market Approach — IVS 210Determina el valor con base en precios o valores de transacciones recientes de intangibles similares o comparables en el mercado. Requiere que existan transacciones observables y comparables suficientemente similares.
- Transacciones comparables: precio de venta de marcas o patentes similares
- Múltiplos de mercado: ratios de valor sobre ingresos o royalties
- Bases de datos de licencias: tasas de regalías de mercado comparables
- Royalties benchmark: rangos publicados por sector económico
Enfoque de Costo
Cost Approach — IVS 210Determina el valor estimando el costo de reproducir o reemplazar el activo intangible con uno de igual utilidad. Se aplica cuando no hay datos de mercado ni flujos de caja proyectables con suficiente confiabilidad.
- Costo de reproducción: costo de recrear el intangible idéntico
- Costo de reemplazo: costo de crear un sustituto de igual utilidad
- Costo de creación: inversiones históricas en desarrollo y posicionamiento
- Costo evitado: lo que se ahorraría si no existiera el intangible
Las normas que
rigen los avalúos
de intangibles
Un avalúo de intangibles válido en Colombia debe realizarse bajo los estándares internacionales aplicables — y por un avaluador inscrito en la Categoría 12 o 13 del RAA. Aexia cumple con todos estos requisitos.
Activos Intangibles
Define qué es un activo intangible, los criterios de reconocimiento, la medición inicial y posterior (costo o revaluación) y las revelaciones requeridas en estados financieros.
Combinaciones de Negocios
En fusiones y adquisiciones, exige identificar y valorar a valor razonable todos los intangibles del negocio adquirido — incluyendo los que no estaban contabilizados.
Medición del Valor Razonable
Define el valor razonable y establece los tres enfoques de valoración — mercado, ingreso y costo — que deben aplicarse para medir el fair value de cualquier activo.
Deterioro del Valor
Exige que los intangibles con vida útil indefinida (como el good will) sean sometidos anualmente a prueba de deterioro comparando el valor en libros con el importe recuperable.
Normas Internacionales de Valuación
Estándar técnico internacional que establece cómo aplicar los tres enfoques de valoración para activos intangibles — el «cómo» que complementa el «qué» de las NIIF.
RAA — Categorías 12 y 13
En Colombia, solo avaluadores inscritos en la Categoría 12 (intangibles) o 13 (intangibles especiales) pueden emitir avalúos con validez legal. Aexia está inscrito en ambas.
✓ ¿Quién puede valuar intangibles en Colombia?
La Ley 1673 de 2013 establece que únicamente los avaluadores inscritos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) en las categorías correspondientes pueden emitir avalúos con validez legal en Colombia. Para intangibles:
- Categoría 12 — Intangibles: marcas, patentes, good will, software, derechos contractuales, establecimientos de comercio
- Categoría 13 — Intangibles Especiales: daño emergente, lucro cesante, servidumbres, derechos herenciales
- El avaluador debe conocer a fondo la naturaleza del intangible — no basta con ser contador o financiero
- Para la mayoría de intangibles, se recomienda un equipo interdisciplinario: avaluador + contador + financiero + abogado
- El informe debe incluir el número de inscripción RAA del avaluador firmante
Nuestro equipo: Aexia cuenta con avaluadores inscritos en la Categoría 12 y 13 del RAA, complementados por contadores especializados en NIIF y financieros con experiencia en valoración de intangibles bajo estándares IVS.
Solicitar Avalúo de Intangibles →Cómo realizamos un avalúo
de activos intangibles
Análisis del intangible
Definición del alcance: tipo de activo, propósito del avalúo, normativa aplicable y selección del equipo interdisciplinario
Recopilación de datos
Datos financieros, operativos, jurídicos y de mercado: estados financieros, contratos, registros, comparables de mercado y benchmarks de regalías
Aplicación de métodos
Selección y aplicación del enfoque más apropiado: ingreso (DCF, alivio de regalías), mercado o costo — con sustento técnico completo
Informe con firma RAA
Entrega de informe técnico con metodología, supuestos, cálculos, conclusión de valor y firma del avaluador inscrito en Categoría 12 o 13 RAA
📂 Información requerida para el avalúo de intangibles
Financiera
- Estados financieros 3–5 años
- Proyecciones de flujo de caja
- Detalle de ingresos por línea de negocio
- Información de costos y márgenes
Jurídica y registral
- Certificados de registro (SIC, ORIP)
- Contratos de licencia vigentes
- Acuerdos de franquicia
- Documentos de propiedad intelectual
Operativa y de mercado
- Información de mercado y competencia
- Bases de datos de clientes (si aplica)
- Historial de inversión en la marca
- Información sectorial y comparable
¿Qué método usar para
cada tipo de intangible?
| Tipo de intangible | Método principal | Método alternativo | Norma aplicable |
|---|---|---|---|
| Marca consolidada | Alivio de regalías (Relief-from-royalty) | Beneficios incrementales | NIC 38 · ISO 10668 |
| Good will adquirido | Exceso de rentabilidad (MEEM) | DCF — Unidad generadora de efectivo | NIIF 3 · NIC 36 |
| Establecimiento de comercio | DCF — Negocio en marcha | Capitalización de rentas | NIC 38 · IVS 210 |
| Patente o tecnología | Alivio de regalías | Costo de reemplazo | NIC 38 · IVS 210 |
| Software propietario | Costo de reproducción / reemplazo | Alivio de regalías | NIC 38 · SIC-32 |
| Contrato o concesión | Valor presente de flujos del contrato | Mercado — comparables | NIC 38 · CINIIF 12 |
| Marca nueva (inicio) | Costo de creación | Beneficios incrementales | NIC 38 · ISO 10668 |
| Daño emergente / lucro cesante | Cuantificación directa del perjuicio | DCF de flujos afectados | Cat. 13 RAA · CGP |
Beneficios de conocer
el valor de sus activos
invisibles
Información financiera que refleja la realidad
Un balance que omite el valor de las marcas, el good will o los contratos clave no refleja el verdadero valor de la empresa para inversores, bancos o compradores.
Poder de negociación en transacciones
Vender o adquirir un negocio sin conocer el valor de sus intangibles es negociar a ciegas. El avalúo técnico le da certeza y respaldo ante la contraparte.
Cumplimiento NIIF — sin riesgo de objeciones
Evite contingencias ante el revisor fiscal y la Supersociedades. La NIC 38 y la NIIF 3 tienen requerimientos claros que solo se cumplen con un avalúo técnico certificado.
Dictamen pericial válido ante juzgados
En litigios y arbitramentos, la cuantificación técnica de perjuicios o el valor de un intangible requiere un avaluador RAA Categoría 12/13 con informe firmado.
Base para licenciamiento y regalías
Estructurar contratos de licencia de marcas o tecnología sin un avalúo técnico lleva a subestimar o sobreestimar la tasa de regalías — con consecuencias fiscales y comerciales.
Sectores que atendemos
Trabajamos con empresas de todos los tamaños — desde pymes con una marca registrada hasta grupos empresariales con portafolios de intangibles para combinaciones de negocios.
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Cuéntenos sobre el intangible y el propósito del avalúo. Nuestro equipo RAA le responderá en menos de 24 horas con orientación técnica especializada y una cotización ajustada. Sin compromiso.
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