Avalúo de Inmuebles en Colombia — Casas, Apartamentos, Lotes y Bodegas | Aexia
Avalúo de inmuebles en Colombia

Conozca el valor real
de su inmueble

Avalúos comerciales de casas, apartamentos, locales, bodegas, lotes y predios rurales. Informes técnicos certificados, válidos ante bancos, notarías y juzgados en todo Colombia.

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15+
Años de experiencia en el sector
24h
Tiempo de respuesta a su solicitud
100%
Informes aceptados por entidades financieras
Nal.
Cobertura en todo Colombia
¿Qué es un avalúo de inmueble?

Un dictamen técnico que determina el valor
real de mercado de su propiedad

Un avalúo comercial de inmueble es el documento técnico elaborado por un perito certificado que establece el valor de mercado de una propiedad — casa, apartamento, local comercial, bodega, lote o predio rural — en un momento específico.

En Aexia analizamos las características físicas del inmueble, su ubicación, el estado de la construcción, el comportamiento del mercado inmobiliario en la zona y el marco normativo vigente. El resultado es un informe técnico completo, respaldado por metodologías certificadas y aceptado por entidades financieras, notarías y autoridades judiciales en Colombia.

Nuestros peritos avaluadores cuentan con más de 15 años de experiencia en el mercado inmobiliario colombiano y un profundo conocimiento del sector en Barranquilla, el Atlántico y el resto del país.

1
Compraventa de inmuebles
Negocie con información real. Sepa si el precio que le ofrecen es justo antes de firmar.
2
Créditos hipotecarios y garantías
Requisito obligatorio de bancos y entidades financieras para otorgar préstamos con respaldo inmobiliario.
3
Procesos de herencia y sucesión
Informe requerido por notarías y juzgados para determinar el valor de los bienes en una sucesión.
4
Cumplimiento contable NIIF
Empresas que registran sus inmuebles bajo normas NIIF requieren avalúos técnicos periódicos.
5
Procesos judiciales y litigios
Peritaje con valor probatorio para divorcios, liquidaciones de sociedad conyugal y disputas por propiedad.
6
Seguros y cobertura de activos
Determine el valor asegurable real de su inmueble para evitar subcobertura o sobrecobertura.
Tipos de inmuebles que avaluamos

Avaluamos todo tipo de propiedad urbana y rural

🏠
Casas residenciales
Viviendas unifamiliares, casas de dos pisos, casas campestres y propiedades de uso mixto residencial-comercial.
Residencial
🏢
Apartamentos
Unidades en propiedad horizontal, apartamentos en arriendo, penthouses y aparta-estudios en todos los estratos.
Residencial
🏪
Locales comerciales
Locales en centros comerciales, puntos de venta en vía pública, consultorios y oficinas de todo tipo.
Comercial
🏭
Bodegas e industria
Bodegas logísticas, plantas de producción, parques industriales y galpones con o sin maquinaria instalada.
Industrial
🌿
Lotes y terrenos
Lotes urbanizables, terrenos rurales, predios agrícolas y ganaderos, y áreas de expansión urbana.
Terrenos
🌾
Predios rurales y fincas
Fincas de recreo, predios agropecuarios, zonas francas y propiedades con vocación agroindustrial.
Rural
Cómo trabajamos

El proceso de avalúo en 5 pasos

1
Solicitud y primer contacto
Usted nos contacta vía web, WhatsApp o teléfono. Nuestro equipo analiza su necesidad, confirma el tipo de avalúo requerido y le envía una cotización sin costo.
Respuesta en menos de 24 horas
2
Recolección de documentos
Le indicamos exactamente qué documentos necesitamos: certificado de tradición, escritura, predial y planos. Puede enviárnoslos digitalmente.
1 día hábil
3
Visita de inspección técnica
Nuestro perito visita el inmueble, realiza el levantamiento de información física, toma fotografías y verifica el estado constructivo y las características del entorno.
1 visita · duración 1 a 2 horas
4
Análisis técnico y de mercado
Aplicamos las metodologías de valoración certificadas (comparativo de mercado, costo de reposición, capitalización de rentas) y analizamos el comportamiento del mercado inmobiliario en la zona.
2 a 4 días hábiles
5
Entrega del informe técnico
Le entregamos el dictamen de avalúo completo, con soporte fotográfico, análisis de mercado, metodología aplicada y conclusión de valor. Listo para usar ante bancos, notarías o juzgados.
Entrega en 3 a 7 días hábiles totales
Normativa y respaldo técnico

Avalúos que cumplen la norma colombiana vigente

Todos nuestros avalúos de inmuebles se elaboran bajo la normativa colombiana vigente para avaluadores: las resoluciones del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), la Norma Técnica Sectorial NTS AV01 y los estándares internacionales IVS (International Valuation Standards) para avalúos bajo NIIF.

Nuestros peritos están certificados y actualizados en la legislación vigente, lo que garantiza que el informe será aceptado sin objeciones por cualquier entidad financiera, notaría, juzgado o revisor fiscal en Colombia.

Resolución IGAC NTS AV01 IVS 2022 NIIF / NIC 40 Ley 1673 de 2013
🏦
Bancos y entidades financieras
Válido para créditos hipotecarios y garantías
📜
Notarías y registro público
Para escrituración, sucesiones y donaciones
⚖️
Juzgados y procesos judiciales
Con valor de prueba pericial
📊
Contabilidad y auditoría NIIF
Para registro de activos y estados financieros
🏛️
Entidades públicas y contraloría
Para gestión y valoración del patrimonio estatal
Documentos requeridos

¿Qué necesita para solicitar su avalúo?

El proceso es sencillo. Estos son los documentos básicos para la mayoría de inmuebles. Si no cuenta con alguno, contáctenos — le orientaremos caso a caso.

Certificado de tradición y libertad
Vigente (máximo 30 días). Se obtiene en la Oficina de Registro o por internet en SNR.
Escritura pública
Copia de la escritura de compraventa o cualquier escritura vigente del inmueble.
Recibo del impuesto predial
Del año en curso. Incluye información catastral del inmueble.
Planos arquitectónicos
Si los tiene disponibles. No son obligatorios en todos los casos — el perito puede levantarlos.
Documento de identidad del propietario
Cédula de ciudadanía o NIT si el propietario es persona jurídica.
Uso del informe
Indíquenos para qué va a usar el avalúo (banco, notaría, NIIF, herencia) para ajustar el informe.
Preguntas frecuentes

Respuestas a las dudas más comunes

El costo varía según el tipo y valor del inmueble. Para una vivienda residencial (casa o apartamento) el rango típico está entre $300.000 y $800.000 COP. Para inmuebles comerciales, industriales o de mayor valor, el costo se ajusta al alcance del trabajo. Contáctenos para recibir una cotización sin costo y sin compromiso en menos de 24 horas.
El proceso completo — desde la visita de inspección hasta la entrega del informe — toma entre 3 y 7 días hábiles para la mayoría de inmuebles residenciales. Para inmuebles comerciales o de mayor complejidad puede tomar hasta 10 días. En Aexia respondemos su solicitud inicial en menos de 24 horas.
Sí. Nuestros informes son elaborados por peritos certificados bajo la normativa colombiana vigente (Ley 1673 de 2013, resoluciones IGAC, NTS AV01). Son aceptados sin objeciones por entidades financieras del sistema bancario colombiano, notarías, juzgados y revisores fiscales para cumplimiento NIIF.
El avalúo catastral es asignado por el IGAC o la Oficina de Catastro municipal con fines tributarios y suele ser inferior al valor real del mercado. El avalúo comercial lo realiza un perito privado certificado y refleja el precio real al que se puede comprar o vender el inmueble en el mercado actual. Para trámites bancarios, herencias, ventas y NIIF, se requiere el avalúo comercial.
Tenemos cobertura en todo el territorio colombiano. Realizamos avalúos en Barranquilla, Bogotá, Medellín, Cartagena, Santa Marta, Cali, Bucaramanga y demás ciudades y municipios del país. Para inmuebles en zonas apartadas coordinamos la visita de acuerdo a su ubicación.
Sí. Coordinamos la visita de inspección directamente con el arrendatario o administrador del inmueble, con su autorización previa. El arrendamiento no impide la realización del avalúo y en algunos casos (como para avalúos NIIF) es un dato relevante para la valoración.

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Nuestro equipo de peritos certificados está listo para orientarle. Sin costos ocultos, sin compromiso inicial. Solo información técnica confiable para que usted tome la mejor decisión sobre su patrimonio.

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